3450 Rang ÎLE · Nicolet
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 133,7 m² · constr. 2017 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 337 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761568452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
145794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
50072761568452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 79 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin des Canards, Nicolet 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 763 $ Poids 9 % |
| 2 | 927, rang le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 116 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 758 $ Poids 2 % |
| 3 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 027 $ Poids 0 % |
| 4 | 110, Principale, Sainte-Monique 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 229 000 $ (2 009 $/m²) 114 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 316 358 $ Poids 0 % |
| 5 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 729 $ Poids 0 % |
| 6 | 3420, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-09-11 · 4.3 km · Vendu 117 964 $ (1 084 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 931 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +11 796 $ | 154 190 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.