3165 Rang ÎLE · Nicolet
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 126,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 139 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761658554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
50072761658554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 23 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin des Canards, Nicolet 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 354 478 $ Poids 32 % |
| 2 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 274 795 $ Poids 1 % |
| 3 | 927, rang le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 116 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 295 310 $ Poids 1 % |
| 4 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 397 $ Poids 0 % |
| 5 | 3420, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 117 964 $ (1 084 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 931 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 135 487 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, rue Principale, Sainte-Monique 2026-05-20 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 946 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 229 479 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, Principale, Sainte-Monique 2024-11-01 · 4.3 km · Vendu 229 000 $ (2 009 $/m²) 114 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 302 156 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.