3325 Rang ÎLE · Nicolet
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 126,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 93 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761662399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
50072761662399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 14 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin des Canards, Nicolet 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 430 $ Poids 21 % |
| 2 | 927, rang le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 116 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 271 718 $ Poids 2 % |
| 3 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 053 $ Poids 0 % |
| 4 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 166 $ Poids 0 % |
| 5 | 190, rue Principale, Sainte-Monique 2026-05-20 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 946 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 187 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, Principale, Sainte-Monique 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 229 000 $ (2 009 $/m²) 114 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 262 924 $ Poids 0 % |
| 7 | 3420, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 117 964 $ (1 084 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 931 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −11 796 $ | 126 477 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.