2700 Rang ÎLE · Nicolet
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 203,2 m² · constr. 1898 · terrain 1 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 248 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761803292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
50072761803292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 55 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, Rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-09-24 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 318 265 $ Poids 1 % |
| 2 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 248 971 $ Poids 0 % |
| 3 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 127 $ Poids 0 % |
| 4 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 467 $ Poids 0 % |
| 5 | 985, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2026-02-04 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (1 987 $/m²) 171,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 789 $ Poids 0 % |
| 6 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 275 226 $ Poids 0 % |
| 7 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +46 450 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 615 887 $ Poids 0 % |
| 8 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −45 824 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 502 $ Poids 0 % |
| 9 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 050 $ Poids 0 % |
| 10 | 955, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2026-02-12 · 4.3 km · Vendu 170 552 $ (760 $/m²) 224,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 993 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 159 468 $ Poids 0 % |
| 11 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 282 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.