2880 Rang ÎLE · Nicolet
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 182,7 m² · constr. 1998 · terrain 3 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 684,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 398 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761810551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
50072761810551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 79 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 048 $ Poids 3 % |
| 2 | 2665, Rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-09-24 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 534 $ Poids 1 % |
| 3 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 797 $ Poids 0 % |
| 4 | 985, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2026-02-04 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (1 987 $/m²) 171,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 421 $ Poids 0 % |
| 5 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 3.6 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 508 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 591 519 $ Poids 0 % |
| 7 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 930 $ Poids 0 % |
| 8 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 085 $ Poids 0 % |
| 9 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 269 $ Poids 0 % |
| 10 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 381 $ Poids 0 % |
| 11 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 080 $ Poids 0 % |
| 12 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 191 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.