2785 Rang ÎLE · Nicolet
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 138 m² · constr. 1990 · terrain 1 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 162 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761812291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
50072761812291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 45 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 402 930 $ Poids 4 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 3.5 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 439 601 $ Poids 0 % |
| 3 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 768 $ Poids 0 % |
| 4 | 945, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-07-22 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 518 169 $ Poids 0 % |
| 5 | 682, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-11-05 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 638 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 326 $ Poids 0 % |
| 6 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 534 $ Poids 0 % |
| 7 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 355 $ Poids 0 % |
| 8 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 452 586 $ Poids 0 % |
| 9 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 541 001 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 672 $ Poids 0 % |
| 11 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 371 $ Poids 0 % |
| 12 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 391 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.