2530 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 108,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 165 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761899798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
50072761899798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 36 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 257 152 $ Poids 10 % |
| 2 | 1020, chemin des Canards, Nicolet 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 331 433 $ Poids 9 % |
| 3 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 385 630 $ Poids 2 % |
| 4 | 3420, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 117 964 $ (1 084 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 769 $ | 127 125 $ Poids 1 % |
| 5 | 1310, rang de l'Île, Nicolet 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 303 474 $ Poids 1 % |
| 6 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 201 614 $ Poids 0 % |
| 7 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +51 900 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 654 469 $ Poids 0 % |
| 8 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 354 991 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 381 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 212 110 $ Poids 0 % |
| 11 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +39 355 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 403 $ Poids 0 % |
| 12 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 407 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.