2365 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 190,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 174 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761964994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
50072761964994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 37 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, Rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 478 $ Poids 11 % |
| 2 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 464 809 $ Poids 8 % |
| 3 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 253 197 $ Poids 6 % |
| 4 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 539 025 $ Poids 1 % |
| 5 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 196 742 $ Poids 1 % |
| 6 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 597 035 $ Poids 0 % |
| 7 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 433 920 $ Poids 0 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 487 283 $ Poids 0 % |
| 9 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +57 232 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 604 $ Poids 0 % |
| 10 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +45 176 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 293 $ Poids 0 % |
| 12 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.