2355 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
162 500 $
Autre · 3 357 $/m² · 48,4 m² · constr. 1987 · terrain 30 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 933,1 m²
Frontage
143,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
44 700 $
Rôle antérieur 43 900 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761965923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
15 900 $
Rôle antérieur
43 900 $
ID provincial
50072761965923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 4 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue des Fougères, Nicolet 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (4 758 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 240 712 $ Poids 0 % |
| 2 | 2455, rue des Fougères, Nicolet 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (4 591 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 810 $ Poids 0 % |
| 3 | 4105, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-03-03 · 4.2 km · Vendu 243 000 $ (4 175 $/m²) 58,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 265 399 $ Poids 0 % |
| 4 | 418, rue de la Source, Nicolet 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −44 245 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 314 $ Poids 0 % |
| 5 | 432, rue de la Source, Nicolet 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −33 184 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 315 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.