2275 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
262 700 $
Autre · 7 318 $/m² · 35,9 m² · constr. 1983 · terrain 32 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 806 m²
Frontage
56 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 98 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761977395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
47 700 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
50072761977395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 20 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 2 % |
| 2 | 3365, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 1 % |
| 3 | 2101, rue des Pins, Nicolet 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 0 % |
| 4 | 320, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-02-19 · 3.9 km · Vendu 88 900 $ Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 194 $ Poids 0 % |
| 5 | 20850, boulevard des Acadiens, Bécancour 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +8 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 708 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.