2505 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 119 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761990988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
50072761990988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 19 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 253 779 $ Poids 10 % |
| 2 | 1020, chemin des Canards, Nicolet 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 327 029 $ Poids 8 % |
| 3 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 381 075 $ Poids 3 % |
| 4 | 3420, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 117 964 $ (1 084 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 931 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −590 $ | 125 540 $ Poids 1 % |
| 5 | 1310, rang de l'Île, Nicolet 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 299 361 $ Poids 1 % |
| 6 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 644 659 $ Poids 1 % |
| 7 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 199 085 $ Poids 0 % |
| 8 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 349 521 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 375 596 $ Poids 0 % |
| 10 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 406 003 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 209 557 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 353 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.