2475 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 121,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 218 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761991098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
50072761991098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 36 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 278 004 $ Poids 10 % |
| 2 | 1020, chemin des Canards, Nicolet 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 358 669 $ Poids 6 % |
| 3 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 414 202 $ Poids 3 % |
| 4 | 3420, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-09-11 · 3.3 km · Vendu 117 964 $ (1 084 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 931 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 137 068 $ Poids 1 % |
| 5 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +15 194 $ | 217 001 $ Poids 1 % |
| 6 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 228 124 $ Poids 0 % |
| 7 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 439 783 $ Poids 0 % |
| 9 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 702 $ Poids 0 % |
| 10 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 331 198 $ Poids 0 % |
| 11 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 390 383 $ Poids 0 % |
| 12 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 408 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.