890 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 118,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 149 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762159158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
50072762159158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 35 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 325 m · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 404 755 $ Poids 72 % |
| 2 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 384 027 $ Poids 51 % |
| 3 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 241 $ Poids 31 % |
| 4 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 430 440 $ Poids 30 % |
| 5 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 407 883 $ Poids 28 % |
| 6 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 471 793 $ Poids 26 % |
| 7 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 771 $ Poids 23 % |
| 8 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 470 821 $ Poids 22 % |
| 9 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 946 m · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 807 $ Poids 20 % |
| 10 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 392 049 $ Poids 20 % |
| 11 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 263 $ Poids 18 % |
| 12 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 194 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.