1290 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 124,7 m² · constr. 1950 · terrain 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 76 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762195526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
50072762195526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 14 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 293 m · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 366 331 $ Poids 63 % |
| 2 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 687 $ Poids 22 % |
| 3 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 279 $ Poids 18 % |
| 4 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 440 504 $ Poids 14 % |
| 5 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 016 $ Poids 12 % |
| 6 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 837 $ Poids 11 % |
| 7 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 326 $ Poids 10 % |
| 8 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 106 081 $ Poids 10 % |
| 9 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 376 384 $ Poids 9 % |
| 10 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 703 $ Poids 9 % |
| 11 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 281 866 $ Poids 8 % |
| 12 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 629 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.