1305 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 196 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762196832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
50072762196832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 51 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 270 m · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 368 007 $ Poids 63 % |
| 2 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 620 014 $ Poids 47 % |
| 3 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 422 573 $ Poids 18 % |
| 4 | 1810, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 150 $ Poids 17 % |
| 5 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 367 071 $ Poids 16 % |
| 6 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 400 647 $ Poids 15 % |
| 7 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 412 837 $ Poids 14 % |
| 8 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 420 826 $ Poids 14 % |
| 9 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 289 704 $ Poids 13 % |
| 10 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 269 278 $ Poids 12 % |
| 11 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 335 540 $ Poids 11 % |
| 12 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 072 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.