600 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 106,9 m² · constr. 1993 · terrain 11 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 296,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 219 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762201767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
50072762201767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 65 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 795 m · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 401 315 $ Poids 64 % |
| 2 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 822 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 392 721 $ Poids 63 % |
| 3 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 820 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 445 543 $ Poids 59 % |
| 4 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 800 $ Poids 57 % |
| 5 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 49 m · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 695 434 $ Poids 55 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 306 925 $ Poids 50 % |
| 7 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 804 $ Poids 35 % |
| 8 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 393 300 $ Poids 32 % |
| 9 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 295 $ Poids 29 % |
| 10 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 179 339 $ Poids 28 % |
| 11 | 387, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 460 416 $ Poids 27 % |
| 12 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 317 249 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.