570 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 229 m² · constr. 1978 · terrain 4 056,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 056,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 206 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762202727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
50072762202727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 75 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +41 877 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 579 707 $ Poids 26 % |
| 2 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 935 $ Poids 26 % |
| 3 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 649 218 $ Poids 25 % |
| 4 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +79 283 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 620 127 $ Poids 24 % |
| 5 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +62 772 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 712 400 $ Poids 17 % |
| 6 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 359 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 671 859 $ Poids 15 % |
| 7 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +123 455 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 620 827 $ Poids 12 % |
| 8 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −70 049 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 737 $ Poids 11 % |
| 9 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 160 322 $ Poids 8 % |
| 10 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −95 028 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 685 282 $ Poids 7 % |
| 11 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 682 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 966 $ Poids 7 % |
| 12 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 446 921 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.