490 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 102,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 165 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762204027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
50072762204027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 41 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 717 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 372 064 $ Poids 76 % |
| 2 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 708 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 435 480 $ Poids 68 % |
| 3 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 515 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 350 266 $ Poids 64 % |
| 4 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 316 m · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 629 479 $ Poids 62 % |
| 5 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 299 380 $ Poids 53 % |
| 6 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 372 114 $ Poids 49 % |
| 7 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 341 962 $ Poids 43 % |
| 8 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 048 $ Poids 40 % |
| 9 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 055 $ Poids 33 % |
| 10 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 005 $ Poids 33 % |
| 11 | 387, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 795 $ Poids 33 % |
| 12 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 980 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.