495 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 123,3 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 137 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762205764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
50072762205764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 31 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 481 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 357 714 $ Poids 84 % |
| 2 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 461 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 314 980 $ Poids 64 % |
| 3 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 816 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 438 075 $ Poids 56 % |
| 4 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 955 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 683 $ Poids 51 % |
| 5 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 319 915 $ Poids 46 % |
| 6 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 694 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 384 022 $ Poids 46 % |
| 7 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 882 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 294 173 $ Poids 45 % |
| 8 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 381 100 $ Poids 42 % |
| 9 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 461 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −9 208 $ | 106 593 $ Poids 36 % |
| 10 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 790 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +53 158 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 481 419 $ Poids 35 % |
| 11 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 389 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 374 437 $ Poids 32 % |
| 12 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 266 m · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 752 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.