490 Rue TOUSIGNANT · Nicolet
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 249,6 m² · constr. 1999 · terrain 2 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 254 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762207046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
50072762207046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 80 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 555 440 $ Poids 30 % |
| 2 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 725 434 $ Poids 24 % |
| 3 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +66 109 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 603 940 $ Poids 24 % |
| 4 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −44 866 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 712 921 $ Poids 20 % |
| 5 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +112 277 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 653 121 $ Poids 17 % |
| 6 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −66 739 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 750 425 $ Poids 14 % |
| 7 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 944 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +95 181 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 744 808 $ Poids 13 % |
| 8 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 948 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 709 448 $ Poids 10 % |
| 9 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 633 622 $ Poids 7 % |
| 10 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 756 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 177 731 $ Poids 6 % |
| 11 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +66 007 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 486 905 $ Poids 5 % |
| 12 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +116 427 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 711 864 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.