505 Rue TOUSIGNANT · Nicolet
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 164,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 262 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762207807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
50072762207807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 75 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 350 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 417 431 $ Poids 63 % |
| 2 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 957 $ Poids 56 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 499 $ Poids 49 % |
| 4 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 982 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +62 626 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 673 046 $ Poids 38 % |
| 5 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 553 800 $ Poids 37 % |
| 6 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 350 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 137 422 $ Poids 36 % |
| 7 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 366 $ Poids 34 % |
| 8 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 704 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 058 $ Poids 32 % |
| 9 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 828 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 145 626 $ Poids 31 % |
| 10 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 600 $ Poids 30 % |
| 11 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 611 $ Poids 21 % |
| 12 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 813 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.