455 Rue TOUSIGNANT · Nicolet
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 131 m² · constr. 1994 · terrain 1 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 273 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762208155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
50072762208155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 63 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 268 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 382 124 $ Poids 85 % |
| 2 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 216 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 432 841 $ Poids 78 % |
| 3 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 597 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 735 $ Poids 60 % |
| 4 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 937 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 029 $ Poids 60 % |
| 5 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 830 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 451 435 $ Poids 59 % |
| 6 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 385 956 $ Poids 53 % |
| 7 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 268 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +8 185 $ | 126 797 $ Poids 48 % |
| 8 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 204 $ Poids 39 % |
| 9 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 275 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 435 994 $ Poids 30 % |
| 10 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 60 m · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 327 008 $ Poids 27 % |
| 11 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 438 860 $ Poids 25 % |
| 12 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +47 696 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 533 271 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.