475 Rue TOUSIGNANT · Nicolet
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 158,4 m² · constr. 1993 · terrain 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 184 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762208393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
50072762208393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 55 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 294 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 413 671 $ Poids 73 % |
| 2 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 756 $ Poids 59 % |
| 3 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 953 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +49 335 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 659 754 $ Poids 45 % |
| 4 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 049 $ Poids 44 % |
| 5 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 294 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +7 673 $ | 136 291 $ Poids 42 % |
| 6 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 250 $ Poids 40 % |
| 7 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 631 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 977 $ Poids 40 % |
| 8 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 843 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +47 369 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 498 977 $ Poids 36 % |
| 9 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 543 034 $ Poids 35 % |
| 10 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 771 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 144 755 $ Poids 31 % |
| 11 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 419 682 $ Poids 29 % |
| 12 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 986 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −48 299 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 329 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.