485-487 Rue TOUSIGNANT · Nicolet
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 120,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 199 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762208571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
50072762208571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 53 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 273 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 382 $ Poids 93 % |
| 2 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 313 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 697 $ Poids 58 % |
| 3 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 488 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 716 $ Poids 57 % |
| 4 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 850 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 432 522 $ Poids 51 % |
| 5 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 378 484 $ Poids 48 % |
| 6 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 657 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 500 $ Poids 48 % |
| 7 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 963 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 474 $ Poids 45 % |
| 8 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 854 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +46 158 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 474 418 $ Poids 38 % |
| 9 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 421 879 $ Poids 37 % |
| 10 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 313 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +10 231 $ | 124 864 $ Poids 33 % |
| 11 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 519 365 $ Poids 33 % |
| 12 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 303 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 427 618 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.