660 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 91,5 m² · constr. 1973 · terrain 11 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 564,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 150 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762211015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
50072762211015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 37 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 40 m · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 334 $ Poids 77 % |
| 2 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 846 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 411 854 $ Poids 57 % |
| 3 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 351 564 $ Poids 50 % |
| 4 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 281 667 $ Poids 45 % |
| 5 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 823 $ Poids 39 % |
| 6 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 323 153 $ Poids 38 % |
| 7 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 326 844 $ Poids 37 % |
| 8 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 767 m · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 353 593 $ Poids 37 % |
| 9 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 964 $ Poids 32 % |
| 10 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 144 $ Poids 31 % |
| 11 | 535, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 319 $/m²) 82,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 132 $ Poids 25 % |
| 12 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 297 195 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.