550 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 129,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 186 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762213027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
50072762213027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 41 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 610 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 339 382 $ Poids 72 % |
| 2 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 646 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 385 901 $ Poids 69 % |
| 3 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 852 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 448 659 $ Poids 58 % |
| 4 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 425 $ Poids 56 % |
| 5 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 314 210 $ Poids 43 % |
| 6 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 344 291 $ Poids 42 % |
| 7 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 610 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −4 092 $ | 113 936 $ Poids 41 % |
| 8 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 889 m · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 407 553 $ Poids 40 % |
| 9 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 525 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 393 089 $ Poids 28 % |
| 10 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 369 774 $ Poids 28 % |
| 11 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 442 m · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 609 $ Poids 26 % |
| 12 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +44 304 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 979 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.