560 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 126,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 207 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762213153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
50072762213153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 56 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 688 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 863 $ Poids 71 % |
| 2 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 651 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 344 606 $ Poids 65 % |
| 3 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 871 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 443 974 $ Poids 56 % |
| 4 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 342 $ Poids 52 % |
| 5 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 853 m · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 411 821 $ Poids 44 % |
| 6 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 349 055 $ Poids 41 % |
| 7 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 302 $ Poids 40 % |
| 8 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 651 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 115 508 $ Poids 37 % |
| 9 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 564 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 397 810 $ Poids 29 % |
| 10 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 484 m · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 574 $ Poids 26 % |
| 11 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 375 268 $ Poids 24 % |
| 12 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 480 456 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.