580 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 85,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 163 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762213711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
50072762213711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 33 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 137 m · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 134 $ Poids 70 % |
| 2 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 880 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 397 854 $ Poids 40 % |
| 3 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 939 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 340 453 $ Poids 38 % |
| 4 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 312 881 $ Poids 35 % |
| 5 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 049 $ Poids 34 % |
| 6 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 695 $ Poids 34 % |
| 7 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 314 476 $ Poids 34 % |
| 8 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 343 $ Poids 28 % |
| 9 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 271 171 $ Poids 28 % |
| 10 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 453 $ Poids 27 % |
| 11 | 535, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 319 $/m²) 82,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 312 $ Poids 27 % |
| 12 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 382 925 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.