575 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 111,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 164 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762223158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
50072762223158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 41 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 692 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 373 967 $ Poids 76 % |
| 2 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 815 m · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 394 766 $ Poids 62 % |
| 3 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 907 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 396 612 $ Poids 58 % |
| 4 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 919 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 455 387 $ Poids 49 % |
| 5 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 218 m · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +59 700 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 670 504 $ Poids 45 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 314 305 $ Poids 37 % |
| 7 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 961 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −34 182 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 417 427 $ Poids 32 % |
| 8 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 457 223 $ Poids 31 % |
| 9 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 347 $ Poids 27 % |
| 10 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 901 $ Poids 26 % |
| 11 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 361 684 $ Poids 25 % |
| 12 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 456 m · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 284 726 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.