585 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
512 600 $
Autre · 1 537 $/m² · 333,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 283 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762223376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
50072762223376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 80 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +48 475 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 828 785 $ Poids 21 % |
| 2 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 572 609 $ Poids 11 % |
| 3 | 20850, boulevard des Acadiens, Bécancour 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +8 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 708 $ Poids 8 % |
| 4 | 1832, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (2 427 $/m²) 235,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +119 150 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 680 201 $ Poids 7 % |
| 5 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 651 581 $ Poids 2 % |
| 6 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 684 594 $ Poids 1 % |
| 7 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 798 377 $ Poids 1 % |
| 8 | 295-303, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −191 883 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 987 208 $ Poids 1 % |
| 9 | 275-287, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −191 883 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 987 208 $ Poids 1 % |
| 10 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 633 622 $ Poids 1 % |
| 11 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +575 $ | 167 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 479 398 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.