615 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 112,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 279 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762223594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
50072762223594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 64 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 754 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 375 237 $ Poids 74 % |
| 2 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 752 m · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 396 012 $ Poids 65 % |
| 3 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 969 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 398 001 $ Poids 54 % |
| 4 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 965 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 457 137 $ Poids 46 % |
| 5 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 204 m · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +62 100 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 672 904 $ Poids 44 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 315 617 $ Poids 35 % |
| 7 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −32 794 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 418 815 $ Poids 32 % |
| 8 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 458 919 $ Poids 31 % |
| 9 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 934 $ Poids 25 % |
| 10 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 044 $ Poids 25 % |
| 11 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 513 m · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 285 625 $ Poids 25 % |
| 12 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 660 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 384 428 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.