645 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 108,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 180 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762223812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
50072762223812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 41 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 784 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 369 838 $ Poids 68 % |
| 2 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 722 m · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 390 715 $ Poids 67 % |
| 3 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 999 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 392 098 $ Poids 57 % |
| 4 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 203 m · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +51 900 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 662 704 $ Poids 51 % |
| 5 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 989 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 449 699 $ Poids 50 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 310 041 $ Poids 37 % |
| 7 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 451 711 $ Poids 31 % |
| 8 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 833 $ Poids 26 % |
| 9 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 357 707 $ Poids 26 % |
| 10 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 344 $ Poids 23 % |
| 11 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 542 m · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 281 804 $ Poids 22 % |
| 12 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 690 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 379 700 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.