800 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 148,7 m² · constr. 1943 · terrain 4 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 184,2 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 150 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762231297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
50072762231297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 34 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 907 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 401 $ Poids 62 % |
| 2 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 481 984 $ Poids 41 % |
| 3 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 903 $ Poids 40 % |
| 4 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 482 147 $ Poids 37 % |
| 5 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 907 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 114 844 $ Poids 35 % |
| 6 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 296 979 $ Poids 27 % |
| 7 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 058 $ Poids 21 % |
| 8 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 826 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 409 756 $ Poids 15 % |
| 9 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 156 $ Poids 15 % |
| 10 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 695 m · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 304 $ Poids 14 % |
| 11 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 532 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.