725 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 78,3 m² · constr. 1943 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 104 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762232237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
50072762232237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 17 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 215 m · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 499 834 $ Poids 48 % |
| 2 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 535 $ Poids 26 % |
| 3 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 779 $ Poids 26 % |
| 4 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 847 $ Poids 22 % |
| 5 | 535, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 319 $/m²) 82,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 629 $ Poids 22 % |
| 6 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 257 717 $ Poids 19 % |
| 7 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 467 $ Poids 17 % |
| 8 | 958, rue de la Coulée, Nicolet 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 142 $/m²) 83,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 369 748 $ Poids 17 % |
| 9 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 216 588 $ Poids 15 % |
| 10 | 418, rue de la Source, Nicolet 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 379 823 $ Poids 10 % |
| 11 | 3330, avenue Pellerin, Bécancour 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 076 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 072 $ Poids 10 % |
| 12 | 1008, de la Coulée, Nicolet 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 301 000 $ (4 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 345 870 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.