805 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
698 800 $
Autre · terrain 87 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 000,3 m²
Frontage
176 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 630 200 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762262238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
50072762262238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 92 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 511 m · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 375 $ Poids 53 % |
| 2 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 502 m · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 334 $ Poids 48 % |
| 3 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 42 % |
| 4 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 40 % |
| 5 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 33 % |
| 6 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 927 $ Poids 32 % |
| 7 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 575 $ Poids 28 % |
| 8 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 27 % |
| 9 | 2467, rue des Fougères, Nicolet 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 758 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 26 % |
| 10 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 26 % |
| 11 | 4105, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 243 000 $ (4 175 $/m²) 58,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 558 $ Poids 25 % |
| 12 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 103 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.