3710 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 93,4 m² · constr. 1978 · terrain 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 192 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762303449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
50072762303449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 45 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 472 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 363 612 $ Poids 79 % |
| 2 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 627 $ Poids 49 % |
| 3 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 396 505 $ Poids 47 % |
| 4 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 266 614 $ Poids 45 % |
| 5 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 408 659 $ Poids 43 % |
| 6 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 416 010 $ Poids 42 % |
| 7 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 613 759 $ Poids 40 % |
| 8 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 332 551 $ Poids 35 % |
| 9 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −32 009 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 416 766 $ Poids 31 % |
| 10 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 200 $ Poids 26 % |
| 11 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 284 783 $ Poids 24 % |
| 12 | 3330, avenue Pellerin, Bécancour 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 076 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 337 547 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.