3720 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
593 700 $
Autre · 2 949 $/m² · 201,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 296,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 399 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762304811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
50072762304811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 86 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 123 $ Poids 48 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 761 $ Poids 38 % |
| 3 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 668 821 $ Poids 23 % |
| 4 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 815 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 315 $ Poids 22 % |
| 5 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 687 $ Poids 20 % |
| 6 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 895 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 160 030 $ Poids 19 % |
| 7 | 1832, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 571 000 $ (2 427 $/m²) 235,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −41 254 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 525 507 $ Poids 9 % |
| 8 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −48 528 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 639 948 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.