3725 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
569 700 $
Autre · constr. 2002 · terrain 16 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 103,3 m²
Frontage
141,7 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 563 000 $
Rôle antérieur 2 045 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762305591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
2 089 900 $
Rôle antérieur
2 045 100 $
ID provincial
50072762305591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 84 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 209 $ Poids 58 % |
| 2 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 609 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 58 % |
| 3 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 720 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 966 $ Poids 52 % |
| 4 | 4105, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-03-03 · 900 m · Vendu 243 000 $ (4 175 $/m²) 58,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 285 858 $ Poids 46 % |
| 5 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 492 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 208 $ Poids 44 % |
| 6 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 059 $ Poids 35 % |
| 7 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 831 $ Poids 34 % |
| 8 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 503 975 $ Poids 34 % |
| 9 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 281 468 $ Poids 33 % |
| 10 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 32 % |
| 11 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 075 $ Poids 32 % |
| 12 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 883 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.