3740 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 128,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 247 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762314251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
50072762314251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 547 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 380 771 $ Poids 74 % |
| 2 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 662 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 334 890 $ Poids 68 % |
| 3 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 519 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 310 533 $ Poids 61 % |
| 4 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 339 829 $ Poids 45 % |
| 5 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 397 $ Poids 40 % |
| 6 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 447 097 $ Poids 39 % |
| 7 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 662 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −5 116 $ | 112 584 $ Poids 39 % |
| 8 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 072 $ Poids 35 % |
| 9 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 365 189 $ Poids 30 % |
| 10 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 997 m · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 370 241 $ Poids 27 % |
| 11 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 745 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 388 448 $ Poids 25 % |
| 12 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 605 m · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 302 598 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.