3750 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 116,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 216 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762314662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
50072762314662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 51 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 578 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 370 966 $ Poids 84 % |
| 2 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 394 966 $ Poids 62 % |
| 3 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 454 234 $ Poids 50 % |
| 4 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 562 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 305 039 $ Poids 44 % |
| 5 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 954 m · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 359 886 $ Poids 42 % |
| 6 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 332 586 $ Poids 37 % |
| 7 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 426 276 $ Poids 30 % |
| 8 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 466 543 $ Poids 28 % |
| 9 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −45 055 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 364 $ Poids 25 % |
| 10 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 620 m · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 109 $ Poids 25 % |
| 11 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 774 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 380 237 $ Poids 25 % |
| 12 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 392 541 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.