3780 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
955 900 $
Autre · 2 025 $/m² · 472,1 m² · constr. 1989 · terrain 9 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 450,6 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 100 $
Rôle antérieur 834 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762324473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
639 300 $
Rôle antérieur
834 900 $
ID provincial
50072762324473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 97 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275-287, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 156 819 $ Poids 25 % |
| 2 | 295-303, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 156 819 $ Poids 24 % |
| 3 | 449-455, rue du Faubourg, Nicolet 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (2 376 $/m²) 526,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −64 258 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 176 570 $ Poids 20 % |
| 4 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +86 476 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 683 921 $ Poids 4 % |
| 5 | 213, rue du Faubourg, Nicolet 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (1 940 $/m²) 657,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −179 621 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 085 882 $ Poids 2 % |
| 6 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 985 060 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.