3855 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
683 200 $
Autre · constr. 1985 · terrain 10 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 685,6 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
912 100 $
Rôle antérieur 706 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762326740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
706 600 $
ID provincial
50072762326740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 91 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-03-03 · 677 m · Vendu 243 000 $ (4 175 $/m²) 58,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 283 428 $ Poids 54 % |
| 2 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 782 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 393 166 $ Poids 52 % |
| 3 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 777 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 388 709 $ Poids 51 % |
| 4 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 898 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 377 866 $ Poids 46 % |
| 5 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 922 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 400 309 $ Poids 42 % |
| 6 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 464 875 $ Poids 42 % |
| 7 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 880 m · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 273 208 $ Poids 40 % |
| 8 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 717 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 208 $ Poids 39 % |
| 9 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 995 m · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 417 031 $ Poids 38 % |
| 10 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 833 m · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 360 883 $ Poids 38 % |
| 11 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 898 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 581 $ | 125 516 $ Poids 26 % |
| 12 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 831 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.