3840 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 222,6 m² · constr. 1963 · terrain 9 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 383,5 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 328 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762334327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
50072762334327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 84 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 567 629 $ Poids 27 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +69 032 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 876 $ Poids 18 % |
| 3 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 910 m · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 416 687 $ Poids 16 % |
| 4 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +52 704 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 702 331 $ Poids 13 % |
| 5 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 149 504 $ Poids 9 % |
| 6 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +112 389 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 609 761 $ Poids 8 % |
| 7 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 840 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 425 466 $ Poids 8 % |
| 8 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 840 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge −7 673 $ | 139 840 $ Poids 4 % |
| 9 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 169 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.