3860 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 174,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 350,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 296 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762334899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
50072762334899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 72 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 896 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +41 863 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 406 129 $ Poids 35 % |
| 2 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 852 m · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 395 493 $ Poids 33 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 996 $ Poids 30 % |
| 4 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 716 $ Poids 28 % |
| 5 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 766 $ Poids 25 % |
| 6 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −962 $ | 191 026 $ Poids 24 % |
| 7 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +575 $ | 141 106 $ Poids 21 % |
| 8 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 896 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −512 $ | 134 021 $ Poids 20 % |
| 9 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 815 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.