3885 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
552 100 $
Autre · 1 128 $/m² · 489,5 m² · constr. 1989 · terrain 5 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 429,9 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 583 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762336944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
50072762336944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±529.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20850, boulevard des Acadiens, Bécancour 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +8 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 708 $ Poids 27 % |
| 2 | 449-455, rue du Faubourg, Nicolet 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (2 376 $/m²) 526,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −43 591 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 197 237 $ Poids 16 % |
| 3 | 1832, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 571 000 $ (2 427 $/m²) 235,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +142 750 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 703 801 $ Poids 0 % |
| 4 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 651 581 $ Poids 0 % |
| 5 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 849 m · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 498 898 $ Poids 0 % |
| 6 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 684 594 $ Poids 0 % |
| 7 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 798 377 $ Poids 0 % |
| 8 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 253 640 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 174 426 $ Poids 0 % |
| 10 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1000 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 469 666 $ Poids 0 % |
| 11 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 633 622 $ Poids 0 % |
| 12 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 840 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 393 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.