Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
183 100 $
Autre · 3 921 $/m² · 46,7 m² · terrain 90 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 474,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 91 400 $ +0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762343445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
7 500 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
50072762343445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 6 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-03-03 · 630 m · Vendu 243 000 $ (4 175 $/m²) 58,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 550 $ Poids 30 % |
| 2 | 20850, boulevard des Acadiens, Bécancour 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +8 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 708 $ Poids 26 % |
| 3 | 2467, rue des Fougères, Nicolet 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 758 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 168 $ Poids 9 % |
| 4 | 2455, rue des Fougères, Nicolet 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 591 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −30 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 408 $ Poids 7 % |
| 5 | 1008, de la Coulée, Nicolet 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 301 000 $ (4 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie −49 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.