3870 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 136,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,3 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 273 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762345032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
50072762345032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 66 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 926 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 367 183 $ Poids 64 % |
| 2 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 814 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 816 $ Poids 52 % |
| 3 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 810 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 418 160 $ Poids 51 % |
| 4 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 926 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 122 302 $ Poids 36 % |
| 5 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 320 $ Poids 29 % |
| 6 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 372 124 $ Poids 29 % |
| 7 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 461 672 $ Poids 27 % |
| 8 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −35 792 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 461 581 $ Poids 19 % |
| 9 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 791 m · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 316 090 $ Poids 18 % |
| 10 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 996 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 422 163 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.