3880 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 226,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 416 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762345323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
50072762345323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 86 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 576 649 $ Poids 22 % |
| 2 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 808 m · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +44 768 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 465 666 $ Poids 16 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +75 118 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 963 $ Poids 14 % |
| 4 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 238 921 $ Poids 13 % |
| 5 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +58 682 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 708 309 $ Poids 10 % |
| 6 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 169 781 $ Poids 7 % |
| 7 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 952 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 966 $ Poids 6 % |
| 8 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +118 959 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 619 057 $ Poids 6 % |
| 9 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 952 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +10 231 $ | 157 744 $ Poids 3 % |
| 10 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 767 244 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.