3900 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 230,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240,7 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 352 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762355025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
50072762355025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 581 001 $ Poids 19 % |
| 2 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 177 $ Poids 9 % |
| 3 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +64 503 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 714 130 $ Poids 8 % |
| 4 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 783 $ Poids 6 % |
| 5 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +54 416 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 596 368 $ Poids 1 % |
| 6 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 2.8 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −7 561 $ | 124 066 $ Poids 1 % |
| 7 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 406 518 $ Poids 0 % |
| 8 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 470 664 $ Poids 0 % |
| 9 | 19905, boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-11 · 3.2 km · Vendu 592 000 $ (2 736 $/m²) 216,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 693 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 442 064 $ Poids 0 % |
| 11 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 786 $ Poids 0 % |
| 12 | 19175, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (779 $/m²) 205,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.