3960 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 107,1 m² · constr. 1990 · terrain 33 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 059,5 m²
Frontage
119,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 281 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762365451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
50072762365451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 73 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 665 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 473 408 $ Poids 80 % |
| 2 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 465 m · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 707 $ Poids 66 % |
| 3 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 989 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 387 489 $ Poids 56 % |
| 4 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 408 397 $ Poids 55 % |
| 5 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 524 m · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 298 327 $ Poids 52 % |
| 6 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 622 m · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 457 974 $ Poids 51 % |
| 7 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 545 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 444 412 $ Poids 49 % |
| 8 | 3330, avenue Pellerin, Bécancour 2024-11-07 · 563 m · Vendu 275 000 $ (3 076 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 375 118 $ Poids 25 % |
| 9 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 401 627 $ Poids 23 % |
| 10 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 687 799 $ Poids 23 % |
| 11 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 445 980 $ Poids 21 % |
| 12 | 3345, Avenue Dugas, Bécancour 2024-04-26 · 536 m · Vendu 70 981 $ (718 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 812 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +6 388 $ | 97 163 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.